24.03.07일 쌤과함께 전세에 관하여

안녕하세요 양양복숭아입니다.

 

쌤과 함께 프로그램을 보니, 간단히 전세에 대해서 나오네요

앞으로 전세문제를 어떻게 헤쳐 나가야 하는지, 등기부등본

보는 법 이야기도 나오는 것 같기도 하구요

 

1. 서민 울리는 전세

전세는  사금융, 돈을 빌려주는 사금융, 임대차 형태로 변화했다.?

안젤리나 졸리가 한국의 전세를 듣고, 아들 연세대 입학차 들었다는데

너무 신기하다고, 공짜로 집을 지내게 한다구요?

보증금을 반환 받으니, 그러한 생각을 했나봅니다. 

 

2. 2020년도 전국 주택 가구수는 2100만 가구

그중 16%가 전세라네요

320만 가구고

월세는 23.4%가 반전세, 월세로 살았다. 

95년도에는 30% 가 전세로 살았다고 한다. 

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주거사다리 개념

자가 - // 전세- // 보증부월세,준전세, 준월세-// 월세나 사글세

사글세는 6개월 12개월을 한번에 거래

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전세가와 매매가

전세가율 이 있는데, 중요한 개념이라고 한다. 

전세가율이 80%이상이면 들어가질 말라. 

전세가율이 높으면 보증금을 낮추고 나머진 월세로 전환해 내자 하자. 

보증금 지키기

침체시에 매매가가 보증금보다 낮은 상황이 되는 것을 깡통전세

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그다지 아주 어려운 개념을 설명하지는 않은 듯 하다.

기본적인 것을 쉽게 설명해 주려 한것 같다. 

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조금더 보자. 

거래시엔 여러 부동산에 가서 물어보자. 옆 집의 시세, 

등기부등본은 직접 떼어보자. 

전세를 70%까지만 보증금을 잡도록 제도화 해야 

월세로의 세상은 정말 천천히 될 것 같다. 

전세를 올리려 자꾸 한다면 월세로 돌려보도록 하자. 

등기부 등본은 기재부 갑구 을구중

을구에 근저당이나, 신탁 문구가 있으면 조심히 해야

그리고 신탁쪽으로 권한소유권이 넘어간 상태면, 

권한이 없는 사람과 (집주인과) 거래하면 안된다. 

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by 양양복숭아

 

전세 사기 근절 되길 바라며 

 

ps) 오후 8시 현재 뉴스에 

이렇게 나오네요

<전세의 월세화>

서울에서 65~70만원의 월세방

8평이상 90만원에 관리비까지 

오피스텔, 빌라는 100이상